2019年8月20日，由中弘传智咨询集团法律与税务团队共同策划的“三旧改造与土地交易研讨会”于广州珠江新城保利克洛维举行。

 

 

活动开幕

 

 

近两年，在粤港澳大湾区建设的背景下，广东出台一系列支持与鼓励三旧改造的政策，全省三旧改造明显提速，广大房企迎来一片新的“蓝海”。

然而，这片“蓝海”并非风平浪静，法律与税务问题成为两道不得不小心的惊涛骇浪。

本次会议从法律和税务两个方面，探讨了三旧改造与土地交易各方密切关注的问题。

 

 

一、三旧改造的法律问题

林清华律师

 

 

中弘传智法律团队合伙人、大成律师事务所林清华律师分享了三旧改造流程中需要关注的税务问题：

1.    旧村改造各种模式如何选择

2.    旧村改造的流程中有哪些关键环节需要注意

3.    企业如何成为旧村合作意向企业和合作企业

4.    平台公司在旧村改造中的作用及需要注意的法律问题

 

 

二、三旧改造的税务问题

随后，中弘传智咨询集团税务合伙人余洋女士，就三旧改造的税务问题做了精彩分享。

余洋女士

 

 

余洋女士对三旧改造项目不同阶段的税务问题做了细致入理的分析：

1.   项目前期

n  平台公司的架构如何搭建,才能控制风险，降低收益变现时的税负

n  平台或项目公司支付的前期费用，如何合规扣除

n  拟参与三旧改造的产权方如何选择三旧改造模式，以降低风险及税负

n  拆迁补偿收入、土地平整收入能否享受所得税、增值税相关优惠

……

2.   项目中后期

n  三旧改造中平价转让项目公司，面临哪些税务风险

n  复建安置房，增值税、土地增值税及所得税处理面临哪些争议

n  三旧改造支出如何在不同期项目间进行分摊

n  超标准支出如何沟通争取扣除

 

 

 

三、茶歇讨论

 

 

会议主题切中房企、产权方痛点，引起热烈反响。茶歇期间，参会者与税务专家就感兴趣的问题深入交流。

 

 

 茶歇讨论

 

 

至此，由中弘传智咨询集团举办的“三旧改造与土地交易研讨会”圆满结束，但我们对三旧改造税务、法律问题的关注仍将继续。